Die Hauspreise fielen im Jahresvergleich um 3,2 %, was einen stärkeren Rückgang als das Minus von 3,1 % im Januar darstellt. Laut Berechnungen von Reuters auf Basis der Daten des Nationalen Statistikamtes (NBS) ist dies der schärfste Rückgang im Vorjahresvergleich seit acht Monaten.
Im Monatsvergleich sanken die Preise um 0,3 %, was eine leichte Abschwächung gegenüber dem Rückgang von 0,4 % im Januar bedeutet.
„Der verlangsamte monatliche Rückgang ist ein positives Zeichen, aber der Markt befindet sich noch immer in einer Anpassungsphase“, sagte Zhang Dawei, Analyst bei Centaline Property.
Die Erholung verlaufe weiterhin ungleichmäßig: Während Spitzenprojekte in den Metropolen eine größere Widerstandsfähigkeit zeigten, hätten kleinere Städte weiterhin mit schwacher Nachfrage und hohen Lagerbeständen zu kämpfen, fügte Zhang hinzu.
Fast fünf Jahre nach Beginn der Krise belastet der chinesische Immobiliensektor weiterhin die Wirtschaft, da sinkende Preise die Konsumausgaben der Haushalte bremsen und das Vertrauen untergraben.
Der Abschwung erschwert die Bemühungen der Politik, die Wirtschaft neu auszurichten und sie gegen externe Schocks abzufedern, die aus protektionistischen Maßnahmen der Handelspartner und den Auswirkungen des Krieges im Nahen Osten resultieren.
Die Immobilienkrise, die durch staatliche Maßnahmen zur Begrenzung der Kreditaufnahme von Bauträgern seit 2020 ausgelöst wurde, hat die Liquidität der Entwickler unter Druck gesetzt. Viele waren dadurch nicht mehr in der Lage, ihre Schulden zu bedienen oder Projekte abzuschließen, um bereits verkaufte Wohnungen zu liefern.
Von den 70 vom NBS untersuchten Städten meldeten 53 im Februar monatliche Preisrückgänge, verglichen mit 62 im Januar.
Peking und Shanghai gehörten zu den wenigen Städten mit Zuwächsen; in beiden stiegen die Preise im Vergleich zum Vormonat um 0,2 %, was auf eine gewisse Resilienz in den Top-Märkten hindeutet.
Der Markt für Bestandsimmobilien blieb auf breiter Front schwach, wobei die Preise in Städten aller Kategorien sowohl im Monats- als auch im Jahresvergleich fielen.
Nach mehreren Runden unterstützender Maßnahmen in den Vorjahren verspricht die Regierung weiterhin, den Immobilienmarkt zu stabilisieren, um Risiken einzudämmen. In den letzten Monaten hat sie jedoch davon abgesehen, neue landesweite Maßnahmen zur Beendung des Abschwungs zu ergreifen.
Die politischen Entscheidungsträger scheinen zudem entschlossen zu sein, zu verhindern, dass der Sektor in sein altes Modell der schuldenfinanzierten Expansion zurückfällt.
Chinas 15. Fünfjahresplan – ein Anfang März vorgestellter Entwicklungsplan für den Zeitraum von 2026 bis 2030 – skizziert die Regierungsziele zur Verbesserung der Systeme für Immobilienentwicklung, Finanzierung und Verkauf. Er verspricht, den „angemessenen Finanzierungsbedarf“ im Sektor zu unterstützen, den Verkauf fertiggestellter Wohnprojekte geordnet zu fördern und das Landangebot mit den Wohnungsbeständen und demografischen Veränderungen zu koordinieren.
„Der Markt befindet sich noch in einer Phase des Lagerabbaus“, sagte Huang Yu, Analystin bei der China Index Academy. Eine nachhaltige Erholung erfordere stabilere Preise für Bestandsimmobilien in den Kernstädten sowie eine Verbesserung der Beschäftigungs- und Einkommensertwartungen.
Es wird erwartet, dass die Hauspreise schneller fallen als bisher prognostiziert, bevor sie sich im Jahr 2027 stabilisieren, wie eine vierteljährliche Reuters-Umfrage am Freitag ergab, da der Sektor weiterhin mit hohen Beständen kämpft.
Die Reuters-Umfrage zeigte zudem, dass Immobilieninvestitionen und -verkäufe in diesem Jahr voraussichtlich schwach bleiben werden. Für die Investitionen wird ein Rückgang um 10,3 % und für die Verkäufe ein Minus von 6,5 % prognostiziert.
Separate Regierungsdaten vom Montag zeigten, dass die Immobilieninvestitionen in den ersten zwei Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 11,1 % gesunken sind, während die verkaufte Fläche um 13,5 % zurückging.
